11月22日，随着广州的加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。
一线城市全部取消普宅和非普宅标准，意味着在住房交易环节契税的优惠力度将得到加大，增值税的降低也将减轻购房者的资金支出。这种实质性的改变，鼓励更多的居民改善居住条件，特别是对于有房的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。此外，4个一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，对于改善性需求尤为有利。
对于一线城市之外的其他城市，此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；而新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大，过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。
业内人士表示，此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低，将减少房地产企业的支出，缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。
此外，京沪二手房市场热度持续。11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。在北京北五环外的一个二手房签约中心，最近一周，晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。
在上海，11月以来，客户购房的意愿有了进一步提高，不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台，一部分改善性购房客户，甚至打算提升购房预算，换一个更大的房子。
除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。在广州，记者在一个新楼盘的售楼现场看到，众多有购房意向的客户来到这里看房询价。购房者们在销售人员的引导下，仔细查看户型图、样板房，了解楼盘的卖点和优势。
据统计，10月份，广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积111.47万平方米，实现了翻倍增长。进入到11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。业内人士表示，随着一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，会给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。
专家表示，随着这一系列政策的落地，房地产市场热度回升，新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放，业内人士表示，这将有效激发四季度房地产市场的活力。这为刚需和改善型住房需求的释放提供了非常好的环境，并预示着房地产市场的止跌回稳态势将进一步巩固。
来源：央视新闻
